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齐俊杰:楼市抬头 稳经济的副作用显现

归档日期:06-03       文本归类:瞿麦      文章编辑:爱尚语录

  在今年一开始,就有楼市回暖的消息,比如一直是死水一潭的燕郊楼市开始了快速反弹,而在春节之后,这种暖意更是蔓延到了一线城市当中,二手房的成交开始火爆,上海的二手房三月份突破了2万6000套,绝对数量超过了2018年和2017年,而北京楼市3月份网签16000套,远超2018年同期,回到了2017年317新政时候的水平。而在深圳,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量却为近半年新高。

  但是如果我们把周数据调出来,看他的环比走势,以北京为例,楼市成交的最高峰是2月底的那一周,随后就连续的回落。而价格基本平稳。如果按照这个数据判断,季节因素的特征似乎明显一些。或者说每年春节之后,都会有一波阳春,历来3月份都是楼市成交活跃的时候。

  首先,基本可以确定楼市正在抬头,成交量上来了,肯定是买盘增加了,但是如果成交复苏,不久之后就会带动价格上涨。这是一个很不好的信号。

  其次,有可能是季节因素,也有可能是刺激经济复苏所推动的,现在成因还不能确定,但也应该引起足够的警惕。

  第三,货币政策确实在宽松,但是楼市政策却没有持续的缩紧,对冲货币宽松带来的不利影响,这确实有推动楼市复苏的隐患,楼市的敏感度要明显强于经济本身,一旦放任,先涨起来的必然是楼市。所以这个风险不得不防。

  第四,二手房代表财富预期,一旦二手房的市场活了,整个楼市的预期就又会被点燃。财富效应出现,接下来恐怕又是一波上涨。别看降房价很困难,涨房价却很简单,一个小区只要高价卖了一套房,整个小区的价格都跟着上一个台阶,其他所有住户,都会感觉自己的身价暴涨。

  虽然老齐不愿意看到楼市再涨,但也必须面对现实,其实之前我们也一直在担心,经济刺激会产生副作用,那就是继续推升楼市,毕竟2009年和2015年的时候就这么干过,也出现了恶性后果,而且货币宽松的恶果都是从一线城市的房价上涨开始的。所以一直在提醒相关部门,越是稳经济,楼市的金融政策和限购限贷就越要收紧,否则没有对冲,对楼市调控很不利,现如今我们不但没有继续收紧,反而降低了交易税费,变相给楼市松了绑,还搞了一城一策,让一些地方灵活调节,也在为楼市托市。如果房价再稳不住,那么这轮经济复苏,必然又会问题重重,走了老路。相信这是所有人都不愿意看到的结果,特别是如果房价真的开始上涨,对于央行的货币政策来说,又将是一个压制。到时候政策会左右为难。所以希望有关部门把目光看的长远一点,别总是在乎眼前的利益,应该多想想以后的事情。不要总是出了问题之后,再去亡羊补牢。

  总之,现在我们应该高度警惕,继续观察楼市的成交变化,如果4月数据,成交持续回落,那么就可以松一口气,谢天谢地,说明这是季节性因素影响,还有突然降低税费的影响。但如果4月份数据稳定,并且成交继续升温,那么楼市回暖就真实发生了。如果您是近两年的刚需,能接受现在的房价就要尽快上车。否则楼市再涨,你的心态可能完全崩溃。到时候就再也不能理性的面对房价。当然刚需,就是必须要买房,没房日子过不下去的那种,通常只有两种情况,自己等房子落户,孩子等房子上学。而其他的,什么家里不够住,希望换个大一点的房子,这些都不算刚需,只是改善需求,完全可以通过换租来实现。

  非刚需其实基本都是在投资,是因为看到房子在不断上涨,所以才更愿意买房,如果房价开始下跌,每年跌10%,这些人绝不会再去买房,所以对于非刚需,我们的建议是别买了,如果有多余的房子尽快趁着楼市回暖卖掉。如果楼市再涨,必然引发更严厉的调控。到时候又会限制交易。所以对投资需求来说,成交回暖,是卖个高价的好时机,而不要再买入了。现在你不舍得卖,以后一定也不会舍得卖,最后就是只见市值,不见财富。永远也别想拿回回头钱了?如果一个钱扔进去了再也拿不出来了,那么这能算是投资吗?无论市值再涨多高,他也不可能是投资。况且现在有很多地方都能赚钱,而且涨幅不比房子差,流动性,交易成本都远比房子要低,所以实在没必要始终在房子上较劲。房子再涨一倍的可能性已经基本不存在了,但股市和商品,却有很大的机会实现。所以投资的目的,就是赚到更多的钱,只要实现这个目的就可以了,天下赚钱的事多着呢!千万别再房子这一棵歪脖树上吊死。全国房地产总市值450万亿,这个数字就已经证明,能在房子上看见回头钱的,绝不会超过5%的人。一个不能把钱带走的赌场,对于赚钱这个事来说,最后必然是一场死局。

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